Il Geom. Luigi Spina è accreditato quale professionista in grado di supportare gli Enti Locali e le Pubbliche Amministrazioni per le operazioni di
censimento e valorizzazione del proprio patrimonio attraverso VOL.
Cos'è VOL
Cassa depositi e prestiti ha lanciato VOL - Valorizzazione on line, una nuova attività di supporto agli Enti
Pubblici nel processo di analisi e valorizzazione del patrimonio immobiliare, finalizzata ad acquisire risorse finanziarie da destinare alla crescita e allo sviluppo del territorio.
VOL è una piattaforma operativa realizzata da C.D.P. S.p.A. in collaborazione con la Cassa Geometri e condivisa a livello istituzionale con Fondazione Patrimonio
Comune dell’ANCI, per guidare e assistere gli Enti, in modalità interattiva, nelle 4 fasi del procedimento (censimento e verifica documentale tecnico/amministrativa,
razionalizzazione degli spazi e gestione degli immobili, valutazione dei beni, valorizzazione). Attraverso la procedura VOL, l’Ente potrà:
- definire la destinazione d’uso degli
immobili;
- giungere alla risoluzione delle
problematiche urbanistiche e di regolarizzazione amministrativa;
- pervenire ad una valutazione economica che
crei valore effettivo sul patrimonio e indotto sul territorio.
VOL offre a livello di sistema:
- una procedura di valorizzazione univoca,
basata sugli standard di mercato, che consentirà agli Enti di ottenere il “passaporto immobiliare”, ovvero la commerciabilità del patrimonio;
- la possibilità per gli Uffici tecnici degli
Enti Locali, di interagire efficacemente con gli operatori del mercato immobiliare, compresa la rete di professionisti accreditati messi a disposizione dalla Cassa Geometri, in modo capillare e su
scala nazionale.
Opportunità
Le principali problematiche del processo di valorizzazione sono legate all’assenza e soprattutto alla correttezza di dati, documenti ed informazioni in possesso
dell’Ente. Il reperimento, la verifica ed infine l'inserimento dei dati nell’applicativo VOL consente di evidenziare i rischi potenziali legati allo status dell’immobile e, quindi, di adottare
gli interventi necessari per il buon esito delle procedure di valorizzazione, messa a reddito o dismissione del patrimonio.
Come si sviluppa la procedura
- reperimento ed archiviazione
“intelligente”, secondo schemi di classificazione dei documenti di tutti i dati (tecnico/legali) relativi ai singoli immobili;
- verifica della disponibilità della
documentazione completa, funzionale anche alla vendita dei beni;
- garanzia dell’integrità e correttezza del
dato inserito, grazie all’utilizzo della Metrica Probatoria;
- evidenza delle regolarizzazioni da
effettuare, al fine attribuire al bene la corretta destinazione funzionale (compresa l’eventuale dismissione);
- aggiornamento del database documentale, nel
caso in cui siano intervenute delle variazioni sullo status dell’immobile nel corso del tempo.
Il completamento della VOL consentirà:
- di condividere i dati e le informazioni sui
singoli immobili, pertanto CDP e Fondazione Patrimonio Comune potranno affiancare gli Enti in funzione delle scelte strategiche che questi ultimi assumeranno in via autonoma;
- di agevolare il rapporto tra gli Enti ed il
mercato immobiliare, attraverso un linguaggio riconoscibile dagli investitori.